Mercado imobiliário de escritórios em São Paulo ressurge com retorno ao trabalho presencial, impulsionando absorção bruta e contrato sublocação.
O mercado imobiliário de São Paulo vem apresentando sinais de recuperação nos últimos meses, refletindo a retomada das atividades econômicas e o aumento da procura por imóveis comerciais. Com a retomada das atividades presenciais, o mercado imobiliário tem se mostrado promissor, especialmente no segmento de escritórios na região metropolitana.
O setor imobiliário de escritórios na capital paulista tem se destacado nos últimos relatórios de mercado, indicando um cenário positivo para investidores e empresas em busca de novos espaços comerciais. Com a retomada da economia, a expectativa é que o mercado de escritórios continue a crescer nos próximos meses.
Oportunidades e Desafios no Mercado de Escritórios em 2023
De acordo com os dados fornecidos pela Colliers International, a absorção bruta de escritórios em 2023 totalizou impressionantes 445.159 metros quadrados, representando um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Mais de 50% dos contratos foram atribuídos a escritórios das classes A e A+, refletindo a preferência das empresas por espaços de alta qualidade.
O último trimestre de 2023 destacou-se como o melhor período de negócios desde 2019, registrando uma absorção adicional de 81 mil metros quadrados. Esse aumento é atribuído à combinação de um clima econômico favorável e à consolidação do modelo de trabalho híbrido, com mais dias dedicados ao trabalho presencial.
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Impacto da Absorção Bruta nos Contratos de Sublocação
Paula Casarini, CEO da Colliers, enfatiza a importância do retorno ao trabalho presencial na dinâmica do mercado imobiliário. Ela afirma que as empresas estão reavaliando suas necessidades de espaço, reconhecendo os benefícios do ambiente de trabalho colaborativo para a cultura organizacional e a inteligência coletiva.
A busca pelo espaço ideal tem gerado um aumento nos contratos de sublocação, à medida que as empresas compartilham os espaços ociosos resultantes da nova dinâmica de trabalho. Essa flexibilidade nos contratos reflete a disposição dos proprietários em manter seus ativos ocupados e adaptados às necessidades do mercado.
São Paulo em Destaque: Perspectivas no Mercado de Escritórios
São Paulo em Foco: Movimentação e Desafios no Mercado de Escritórios Apesar do aumento na absorção de escritórios, o estoque em São Paulo permanece substancial, totalizando 3,4 milhões de metros quadrados, com uma taxa média de vacância de 23%.
No entanto, algumas regiões, como Pinheiros, Itaim Bibi e Nova Faria Lima, registraram uma vacância inferior a 10%, indicando uma demanda concentrada em áreas específicas da cidade.
Setores Impulsionadores no Mercado Imobiliário de Escritórios
Ricardo Betancourt, executive Chairman da Colliers International, destaca a natureza cíclica do mercado de escritórios, com empresas buscando empreendimentos mais modernos e próximos dos centros financeiros durante períodos de retração e explorando opções mais acessíveis nas extremidades durante fases de aquecimento do mercado.
Os setores de tecnologia, financeiro, saúde, indústria química e seguros emergiram como os principais impulsionadores da demanda por escritórios corporativos em São Paulo. Além disso, os ‘family offices’ têm desempenhado um papel significativo, especialmente em produtos de categoria boutique.
Transformações Emergentes no Design e Mobiliário de Escritórios
Transformação nos Escritórios: Adaptações Emergentes no Design e Mobiliário O retorno ao trabalho presencial também está impulsionando mudanças significativas no design e mobiliário dos escritórios. De acordo com uma pesquisa da CBRE, a maioria dos colaboradores e executivos prefere interações presenciais e valoriza uma estação de trabalho fixa.
À medida que as empresas se preparam para receber seus colaboradores de volta aos escritórios, o mercado imobiliário de escritórios em São Paulo continua a evoluir, adaptando-se às novas demandas e prioridades do mundo pós-pandemia.
Fonte: @ Portal VGV
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