A localização é crucial na valorização de uma rua. Fácil acesso, estrutura do solo e trânsito de veículos também influenciam o valor dos imóveis.
A valorização imobiliária é um fenômeno crescente nas grandes cidades, refletindo a demanda por espaços bem localizados e com infraestrutura de qualidade. Em São Paulo, por exemplo, a Rua Seridó se destaca não apenas pelo metro quadrado mais caro do país, mas também pela sua proximidade com áreas comerciais e de lazer, o que contribui para a sua elevada valorização.
Além dos aspectos financeiros, a apreciação dos valores culturais e arquitetônicos de determinadas regiões também influencia na valorização dos imóveis. Por isso, investir em áreas com potencial de valorização pode ser uma estratégia inteligente para garantir retorno no longo prazo.
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Conceito de Valorização em Metrô Cidade Jardim
Descubra quais são as 10 vias mais extensas da Capital. Próximas dos renomados clubes Pinheiros, Paulistano e Hebraica, destacam-se por abrigar apartamentos com valores que ultrapassam os R$ 30 milhões. O fácil acesso a pontos importantes da cidade, como supermercados e farmácias, impulsiona o resultado positivo da Rua Seridó, porém, não é o único fator determinante.
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A localização é a engrenagem principal no processo de valorização de um bairro ou rua, mas outros aspectos também influenciam no custo por metro quadrado na região. Álvaro Coelho da Fonseca, Diretor Executivo da Coelho da Fonseca, especializada em imóveis de alto padrão, destaca a importância da estrutura do solo nessa equação.
Importância da Estrutura do Solo e Trânsito de Veículos para a Valorização
O consultor imobiliário enfatiza a relevância de ruas planas, que proporcionam tranquilidade aos pedestres e reduzem o ruído dos veículos. Além disso, o fluxo de veículos e de pessoas também é levado em consideração na avaliação dos imóveis. Ruas residenciais sem congestionamentos e com menor quantidade de comércios são mais valorizadas.
Árvores ao longo das ruas costumam abrigar imóveis com valores mais elevados por metro quadrado, enquanto ruas fechadas, próximas a praças e parques, também tendem a ter uma valorização maior. Por outro lado, as feiras livres são apontadas como um fator que pode desvalorizar imóveis, devido ao impacto no trânsito e na rotina dos moradores.
Impacto das Feiras Livres e a Relação com a Valorização
Feiras de rua podem causar transtornos aos moradores, dificultando o acesso e impactando negativamente a valorização dos imóveis. Segundo o consultor imobiliário Daniel Rosenthal, não há uma rua valorizada em um bairro desvalorizado. O potencial de valorização está intrinsecamente ligado à facilidade que a rua proporciona aos moradores da região.
Daniel ressalta que as pessoas buscam investir onde percebem potencial de valorização. Para atingir esse objetivo, ele destaca a importância da localização, infraestrutura e segurança. A presença de vias de acesso, áreas verdes próximas, iluminação adequada, além de um nível de vigilância e monitoramento eficaz, contribuem para aumentar a demanda por determinada rua.
Fonte: © Estadão Imóveis
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