Marcelo Hannud: Luxo residencial: São Paulo, reforma de casas em vilas, bairros exclusivos. Objetos de desejo: grandes valorizações. Processo de readequação: imobiliária, poucas unidades, arquitetura autoral. Serviços, comodidades: grandes potenciais. Áreas centros financeiros e lazer. Mercado consolidado: empreitadas individuais/nova. Grandes áreas, arquitetura, serviços, comodidades em São Paulo.
O interesse em trocar os apartamentos por residências espaçosas e cheias de luxo e conforto é uma demanda cada vez mais presente no mercado imobiliário brasileiro. Nos últimos anos, presenciamos um aumento significativo na procura por casas em condomínios de alto padrão, principalmente nas regiões metropolitanas.
As famílias buscam cada vez mais residências que ofereçam não apenas espaço, mas também segurança e comodidade. Nesse cenário, os condomínios de luxo se destacam por disponibilizar uma variedade de serviços exclusivos e infraestrutura de qualidade. Além disso, a valorização desses imóveis em condomínios de luxo tem sido um atrativo para investidores interessados em um retorno financeiro promissor no mercado imobiliário.
Reformulação de bairros com condomínios de luxo
Se retrocedermos um pouco mais no tempo, veremos bairros como o Morumbi que já foram alvos de desejo, devido à serenidade, à proximidade de áreas verdes e aos amplos terrenos para construção de grandes casas. Infelizmente, essas tendências perderam a atratividade por questões de segurança.
O que podemos esperar do mercado imobiliário de luxo em 2024? Desde a pandemia, presenciamos o ‘boom’ dos condomínios horizontais, especialmente os de luxo. Esse fenômeno é resultado de uma revisão mais profunda de como encaramos nossas residências. Inicialmente, enfrentamos restrições devido à Covid-19, o que nos levou a passar mais tempo em casa. Posteriormente, a retomada das atividades se deu com um novo modo de trabalho, no qual permanecemos mais tempo em casa.
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Paralelamente, houve uma significativa valorização dos preços no mercado imobiliário, viabilizando o desenvolvimento de empreendimentos desse porte. Hoje, ao percorrermos áreas residenciais em bairros da Zona Sul e Zona Oeste da cidade, nos deparamos com diversos projetos de condomínios de casas de luxo.
A demanda crescente levou alguns bairros a passarem por um processo de readequação imobiliária. No Jardim Guedala, por exemplo, residências muito amplas deram lugar a condomínios com imóveis um pouco menores, porém ainda de luxo e modernos.
Condomínios de luxo: requisitos essenciais e tendências
Nos novos condomínios horizontais, privacidade e exclusividade tornaram-se critérios primordiais para os consumidores desse segmento. Projetos com poucas unidades e arquitetura autoral são valorizados, bem como a oferta de serviços e comodidades que garantam conforto e conveniência aos moradores.
Em São Paulo, além do Morumbi, bairros como Vila Nova Conceição, Jardim Paulistano e Alto de Pinheiros apresentam grande potencial. Além de possibilitar um ambiente tranquilo, essas áreas estão próximas a centros financeiros e áreas de lazer da cidade.
O crescimento dos condomínios horizontais destaca-se pela singularidade: diferentemente dos grandes empreendimentos residenciais verticais consolidados por grandes players do mercado, muitos dos novos condomínios de luxo são empreendimentos individuais ou de empresas recém-criadas, explorando um mercado em expansão. Existem oportunidades a preços acessíveis.
Condomínios de luxo em ascensão e oportunidades de investimento
Atualmente, é um momento favorável para esse mercado em processo de consolidação. Inclusive investidores focados em locação podem se beneficiar dessa conjuntura. O valor por metro quadrado desses imóveis, para locação, equipara-se ao de prédios comerciais em endereços renomados da cidade.
Quem busca uma residência nesse padrão ou pretende investir nesse mercado deve estar atento às oportunidades de condomínio de luxo que estão surgindo, refletindo não apenas um investimento imobiliário, mas um estilo de vida diferenciado.
Fonte: © Estadão Imóveis
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