Construtoras buscam funding imobiliário para financiar canteiros de obra, utilizando instrumentos de crédito do Sistema Brasileiro de Poupança e Fundo de Garantia do Tempo de Serviço no mercado imobiliário nacional.
Do projeto arquitetônico ao término da obra, um empreendimento imobiliário passa por uma trajetória longa e complexa que exige uma grande quantidade de recursos financeiros. Nesse sentido, o financiamento é fundamental para transformar o sonho em realidade, pois é ele que possibilita a aquisição de materiais, como tijolos e cimento, e a contratação de mão de obra especializada, como pedreiros e operadores de guindastes.
No entanto, o financiamento de um projeto imobiliário pode ser um desafio, pois exige uma grande quantidade de capital. Nesse contexto, o funding, ou seja, a obtenção de recursos financeiros, é crucial para o sucesso do empreendimento. Além disso, o crédito e o empréstimo são opções que podem ser consideradas para garantir o financiamento necessário. A escolha certa pode fazer toda a diferença entre o sucesso e o fracasso do projeto. É importante pesquisar e planejar cuidadosamente para encontrar a melhor opção de financiamento.
Financiamento de Projetos Imobiliários: Desafios e Oportunidades
No mercado imobiliário nacional, as pequenas e médias construtoras enfrentam um ambiente de alta competição e custos milionários. Para superar esses obstáculos, elas recorrem a instrumentos de crédito para financiar seus canteiros de obra. O termo ‘funding’ é amplamente utilizado para definir o processo de captação de recursos financeiros para o financiamento de uma obra. Trata-se de uma espécie de empréstimo que uma instituição ou fundo oferece à construtora com a expectativa de lucrar no futuro.
No Brasil, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) são os principais credores. O impacto da poupança é significativo, com um volume financiado via SBPE de R$ 100,1 bilhões nos primeiros sete meses de 2024, o que representou o financiamento de 302,2 mil imóveis. Esses recursos são disponibilizados tanto para compradores de imóveis quanto para incorporadoras.
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Limitações do Financiamento Tradicional
Considerando apenas o montante utilizado para a construção, os recursos utilizados pelo setor oriundos da SBPE foram de R$ 23,7 bilhões entre janeiro e julho deste ano, um crescimento de 26% em relação ao mesmo período de 2023. No entanto, analistas apontam que apenas a poupança e o FGTS não são mais suficientes para suportar toda a demanda do setor. ‘Essas fontes de recursos têm limitações’, analisa Raul Gomes, Superintendente Nacional de Habitação Pessoa Jurídica da Caixa Econômica Federal. ‘A captação de recursos via poupança, por exemplo, pode ser influenciada por fatores macroeconômicos como taxas de juros e inflação, que afetam o comportamento dos investidores e poupadores.’
Alternativas de Financiamento
Com o aumento da demanda, há uma necessidade crescente de recursos. ‘O mercado imobiliário é do tamanho do ‘funding’ para o setor’, afirma o Presidente do Secovi-SP. Em um país onde o déficit habitacional alcançou 6 milhões de domicílios, segundo dados de 2022 divulgados pela Fundação João Pinheiro (FJP), é natural que incentivos à moradia se tornem programas políticos, movimentem a economia e impulsionem uma indústria milionária. Daí, a demanda crescente de empresários do setor vem abrindo caminho para modelos alternativos de financiamento.
Exemplos de Projetos Imobiliários
Fundada em 2021, a construtora Haute S/A desenhou uma estratégia para tirar do papel um edifício de alto padrão na cidade de Teresina, capital do Piauí. Idealizado pelo engenheiro Jamil Rahme, o projeto visa preencher uma lacuna no mercado local. ‘Observamos que existe oferta de imóveis até 70 m² e de apartamentos com mais de 100 m². Focamos em unidades de 86 m²’, argumenta Vanderlei Silva, Diretor Comercial da empresa. O primeiro passo do projeto foi encontrar o terreno. O escolhido foi um espaço no bairro de Fátima, segundo metro quadrado mais caro da capital.
Fonte: © Estadão Imóveis
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