Brasil está protegido do declínio imobiliário chinês, diz Economista-chefe do BV, devido à preservação da renda e corte de juros.
A crise imobiliária tem sido uma preocupação cada vez mais recorrente em diversos países ao redor do mundo. A instabilidade do mercado, os altos custos de moradia e a incerteza econômica têm contribuído para o agravamento dessa situação em várias regiões. Além disso, a falta de políticas eficazes para regular o setor imobiliário tem levado muitos especialistas a alertarem para uma possível crise iminente.
A crise imobiliária chinesa demonstra como a bolha especulativa no mercado imobiliário pode impactar negativamente não apenas a economia local, mas também a economia global. As medidas de controle adotadas pelo governo chinês têm se mostrado insuficientes diante da gravidade da situação, evidenciando a complexidade da crise do mercado imobiliário. É fundamental que sejam implementadas políticas mais eficazes para evitar um colapso ainda maior no setor imobiliário e suas consequências desastrosas para a economia como um todo.
Crise imobiliária: impacto nas incorporadoras e no mercado global
As incorporadoras que surfaram os bons momentos da construção agora se viam em um País com a população diminuindo e empobrecendo, o que gerou a diminuição da demanda, a queda no preço dos prédios e o esvaziamento de edifícios. Esta crise imobiliária impulsionou empresas do setor a buscarem empréstimos para lidar com o cenário negativo enquanto a bolha estourava.
Nos primeiros dois meses de 2024, as vendas de edifícios comerciais caíram cerca de 20,5% e os investimentos no setor registraram queda de 9%, segundo dados do Departamento Nacional de Estatísticas da China. Enquanto a crise imobiliária chinesa afeta o crescimento local, outras nações também já sentem os efeitos das instabilidades na segunda maior economia do mundo.
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Impacto da crise imobiliária chinesa nos mercados globais
O Brasil, entretanto, não deve sofrer tanto com o declínio observado no mercado imobiliário chinês. É isso que afirma Roberto Padovani, Economista-chefe do banco BV. ‘Hoje somos menos dependentes do ciclo econômico da China, o que suaviza o impacto dessa desaceleração’, argumenta. ‘Pelo contrário, nos tornamos um grande exportador global de commodities para outros mercados’, acrescenta.
O economista observa que a diminuição do ritmo de crescimento da China está ligada à queda do poder de consumo da população e a necessidade das empresas locais de renegociarem suas dívidas. Este cenário faz com que o País demande menos matérias-primas do mercado brasileiro. Por outro lado, a diminuição da demanda chinesa contribui com o barateamento da matéria-prima global.
Perspectivas diante da crise imobiliária e o cenário global
‘O Brasil tem conquistado mercados globais e isso vai atenuando a influência da crise aqui, além de manter espaço para o Banco Central continuar cortando as taxas de juros’. Lições da crise chinesa Padovani argumenta que a crise imobiliária em curso na China também não é capaz de influenciar o mercado brasileiro.
‘Há a impressão de que depois da pandemia, passamos a ter mercados globais menos integrados, o que favorece países emergentes’, adianta. ‘O cenário da crise imobiliária chinesa exerce o efeito contrário e gera fatores que alimentam a renda, o crédito e a confiança no Brasil.
A justificativa é que a queda de juros fomenta a preservação da renda e de crédito, fomentando o consumo do brasileiro a longo prazo. ‘Se a crise imobiliária chinesa se recuperar rapidamente poderia gerar alguma pressão por commodity no mundo. Porém, nem assim eu vejo o BC impedido de cortar os juros’, pontua o economista.
Ele avalia, entretanto, que um cenário de recuperação repentina é improvável. ‘O que estamos vendo na China não é novo. É algo comum a países que crescem muito rápido em pouco tempo, como já aconteceu no Japão e na Coréia do Sul. Fatores como crédito forte e renda favorável vão criando uma bolha e quando você desacelera o crescimento, a bolha fura.
Estamos vivenciando um longo período de ajustes até a normalização’, observa. Para Padovani, a experiência chinesa deve seguir um processo lento de redução de endividamento das empresas. ‘A crise imobiliária tem convencido os investidores que a desaceleração que tem sido vista na China desde 2012 vai continuar. O debate é quanto. Ao invés de crescer 9% ao ano, pode ser 3%.
É um mundo em que teremos commodities com um preço mais estável e isso constrói um cenário para o futuro sem uma exuberância’. Leia mais: Valores de bens imobiliários no metaverso despencam Confira os bairros de São Paulo com mais imóveis vendidos no primeiro semestre O que fazer se a construtora atrasar a entrega do seu apartamento?
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Fonte: © Estadão Imóveis
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