Locação residencial subiu 3,7%, enquanto inflação oficial foi de 1,42%, de acordo com Índice FipeZap; preço médio por metro quadrado de imóveis locados é de R$ 38,64.
Você percebeu que o custo para alugar um imóvel residencial aumentou? Essa variação nos valores do aluguel é confirmada pelos dados do Índice FipeZAP, que apontam um aumento significativo nos preços no último trimestre.
Para quem busca uma nova moradia, essa realidade de alta nos preços de locação pode representar um desafio. É importante, portanto, estar atento às oportunidades e negociar condições vantajosas para o arrendamento desejado.
Aluguel Residencial: Aumento Real e Preço Médio do Metro Quadrado
Durante o período analisado, observou-se um aumento de 3,75% no valor do aluguel residencial, superando a inflação oficial medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que foi de 1,42%. Essa diferença configura o chamado aumento real, indicando que o valor do aluguel subiu mais do que o índice de preços. Com isso, o preço médio do metro quadrado atingiu R$ 44,15/m².
Das 11 capitais avaliadas, apenas quatro apresentaram valores acima da média, sendo uma delas localizada na região Nordeste. Recife se destaca com uma média de R$ 49,40/m², ultrapassando cidades como Rio de Janeiro e Brasília, que registraram R$ 46,79/m² e R$ 44,07/m², respectivamente. Tanto o Rio de Janeiro quanto Brasília têm histórico de altos valores de locação.
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Entre as capitais, os preços do metro quadrado variam significativamente, com São Paulo liderando a lista a R$ 53,13/m², seguida por Florianópolis (R$ 52,04/m²) e Recife. Curitiba registra o valor mais baixo, de R$ 38,30/m². O aumento real no aluguel impactou diretamente esses valores, com variações em diversas localidades como Brasília, Salvador, Curitiba, Florianópolis e Recife.
Encarecimento e Valorização dos Imóveis de Aluguel
No primeiro trimestre de 2024, 23 das 25 localidades monitoradas apresentaram aumento nos valores de aluguel, com destaque para Brasília (7,88%), Salvador (6,46%) e Curitiba (5,51%). Comparando os últimos 12 meses, a alta acumulada atingiu expressivos 15,19%, enquanto o IPCA registrou 3,93%.
Os imóveis com apenas um dormitório foram os que mais se valorizaram, com uma alta de 18,22%, enquanto as unidades maiores, com quatro ou mais dormitórios, tiveram um aumento mais moderado, de 11,45%. O preço médio do metro quadrado reflete essa tendência, sendo mais elevado para unidades de um dormitório, com R$ 57,53/m², em média.
Investimento em Aluguéis e Rentabilidade
Para quem deseja investir no setor de aluguéis, a rentabilidade média foi calculada em 5,82% ao ano, abaixo de aplicações financeiras seguras como o Tesouro Selic, que rende 10,75% ao ano. Essa diferença evidencia a preferência por aluguel em detrimento da compra de imóveis, impulsionando os valores de locação. Imóveis de três dormitórios, por sua vez, são locados em média por R$ 38,64/m², refletindo a diversidade de preços no mercado imobiliário de locação.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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